Expose - Mischhaus in Köln Ehrenfeld

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Makler ID: 155

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Das Wichtigste auf einen Blick

Preise

Kaufpreis1.200.000,- € 

 

Flächen

Wohnflächeca. 519 m² Grundstückca. 363 m² Gewerbeca. 13 m² 

 

sonstige Angaben

Zimmer25Schlafzimmer13Bad/Dusche13Baujahr1930HeizungsartStromheizungGarage2Vermietetvollvermietet

 

Ansprechpartner

F Schmitz / R Hilger

F. Schmitz Immobilien

F. Schmitz ihr
Immobilienmakler für Köln
Rüdesheimer Str. 38
51605 Köln
Deutschland
Telefon: +49(0)221-3567717
Fax: +49(0)221-3567715

Objektbeschreibung

Zustand: Das Haupthaus (Vorderhaus) wird durch elektrische Heizkörper beheizt, sowie das erste Hinterhaus, als auch eine der beiden Wohnungen im zweiten Hinterhaus. Eine der Wohnungen im zweiten Hinterhaus ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Es besteht jederzeit die Möglichkeit auf andere Energie- / Heizquellen umzustellen. 1995 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sowie Rollladenkästen im Haupthaus und ersten Hinterhaus eingebaut. Die vordere Fassade des Haupthauses ist nicht wärmegedämmt, die rückwärtige Fassadenfront des Haupthauses ist wärmegedämmt. An dem ersten Hinterhaus wurde die Fassade ebenfalls wärmegedämmt. Die Rückfront des Haupthauses, als auch die Fronten der Hinterhäuser wurden mit holländischen Klinkersteinen versehen. 1995 wurde der Hof neu gepflastert, sowie mit einer neuen Abwasserführung versehen. 1996 beginnend wurden die sämtliche Wohnungen modernisiert. Modernisierung erfolgte durch neue Böden oder durch neue Wandgestaltung in Marmor. Die Badinstallationen wurden auch erneuert.

Ausstattung

Vermietbare Fläche: 532,00 m² Kaufpreis: 1.200.000,00 EUR Kaufpreis pro m²: 2.255,64 EUR x-fache Miete: 12,50 Weitere Daten: Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus Grundstücksfläche: 363,00 m² Gesamtfläche ca.: 532,00 m² Wohnfläche ca.: 519,00 m² Gewerbefläche ca.: 13,00 m² Etage(n): 4 Heizungsart: Etagenheizung Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1930 Qualität der Ausstattung: Normal Anzahl der Parkflächen: 2 Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min. Mieteinnahmen p.a. (Soll): 96.141,48 EUR Mieteinnahmen p.a. (Ist): 96.141,48 EUR Betriebskosten umgelegt: 12.169,20 EUR

Lagebeschreibung

Vom Verkehr nur schwach benutzte Straße, zwischen Vogelsanger Str. und Weinsberg Str. gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Versorgungseinrichtungen (Bezirksamt, Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten von Lebens- mitteln, Bekleidung, Handwerkermärkten und sonstigen Möglichkeiten) sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Haus ist überwiegend an Freiberufler vermietet. Mieters Geschoßlage Wohnfläche Kaltmiete € CSS Parterre 13 m² 260,00 € Gewerblich Paterre 26 m² 929,00 € Gewerblich 1. OG 80 m² 1.840,00 € Gewerblich 2. OGL 40 m² 920,00 € Gewerblich 2. OGR 35 m² 920,00 € Privat 3. OGL 40 m² 433,30 € Privat 3. OGR 35 m² 409,03 € Privat 4. OGL 30 m² 306,78 € Privat 4. OGR 27 m² 306,09 € Privat Hof Parterre 1 36 m² 311,89 € Privat Hof Parterre 2 80 m² 580,97 € Privat Hof Parterre 3 55 m² 485,73 € Privat Hof 1. OG 35 m² 309,00 € 532 8.011,79 € Sämtliche Angaben beruhen auf Daten des Eigentümers

Courtage / Provision

3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt

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