Expose - Eigentumswohnung in Köln Sülz

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Makler ID: 87

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Das Wichtigste auf einen Blick

Preise

Kaufpreis685000,- € 

 

Flächen

Wohnflächeca. 237 m² 

 

sonstige Angaben

Zimmer7EtageEG +1OGBaujahr1910

 

Ansprechpartner

F Schmitz / R Hilger

F. Schmitz Immobilien

F. Schmitz ihr
Immobilienmakler für Köln
Rüdesheimer Str. 38
51605 Köln
Deutschland
Telefon: +49(0)221-3567717
Fax: +49(0)221-3567715

Objektbeschreibung

Im Jahre 1989 vorgestellte Balkone in Stahl mit Belag aus druckimprägnierten Holzrosten. Massive Außenwände, teilweise mit Dämmputz. Neue Dacheindeckung und Dämmung des Dachgeschosses Massives Treppenhaus Holzbalkendecken, bereichsweise im Anbauflügel Beton-Stahlträgerdecken. Decken teilweise in Gipskarton mit Dämmung abgehängt, Raumhöhen 2,60 EG- 3.20 m OG Kellerdecken als massive Stahlkappendecken. Idyllischer ca. 130m² großer, durchgrünter Garten mit direktem Zugang aus der EG / 1.OG- Wohnung zusätzlich über eine Kelleraußentreppe mit Waschraum verbunden. Ausschließliches Nutzungsrecht des Gartens.

Ausstattung

Wohnungen Großwohnung im EG und 1. OG mit ca. 195 m² und zuschaltbarer Einliegerwohnung ca. 42 m², mit direktem Gartenanschluss und 2 Balkonen. Kernsanierung 1989 Gesamtfläche ca. 237 m² Balkon/Terrasse vorhanden Ja auf beiden Ebenen Wohngeschoss komplett bis auf Bäder in Ahornparkett, hochwertige italienische Design-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Edelstahl- Arbeitsfläche sowie Dunstabzug angegliederter Wirtschafts- und Abstellraum mit Tageslicht Raumhöhen 1. OG ca. 3.20 m Offener, großzügiger ca. 75 m² großer Wohn- Essbereich mit Fassadenerker Großer Balkon Gäste -WC mit Einbauschrank Weiße / hellgraue hochwertige Fliesen Format 10x10 Wannenbad im EG und Duschbad im OG mit Einbauschränken und Tageslicht Interne Verbindungstreppe in Massivholz Zwei großzügige Kinderzimmer mit Spiel-, Hobby- und Arbeitsbereich Balkon mit Gartenzugang gespachtelte Wandoberflächen Eigene separate Gasheizungstherme Einliegerwohnung z.Zt. teilmöbliert befristet vermietet. 2 große Kellerräume

Lagebeschreibung

Altbau in verkehrsberuhigter Lage des begehrten Stadtteiles Sülz in attraktiver Lindenallee mit sämtlichen Schulen und Einrichtungen des täglichen Lebens im Quartier. Universität, Gericht und Kliniken, Beethovenpark und Grüngürtel sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Wochenmärkte auf dem Auerbachplatz und Klettenberggürtel. Direkte Anbindung an zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel und an das Autobahnnetz. Grundstück

Courtage / Provision

3,57Prozent inkl. MwSt

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