Expose - Eigentumswohnung in Köln Kalk

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Makler ID: 42

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Haus

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Das Wichtigste auf einen Blick

Preise

Kaufpreis89.000,00,- € Hausgeld120,- € 

 

Flächen

Wohnflächeca. 61 m² 

 

sonstige Angaben

Zimmer3Schlafzimmer2Bad/Dusche1Etage4Etagen gesamt4Baujahr1910HeizungsartGasetagenheizung

 

Ansprechpartner

F Schmitz / R Hilger

F. Schmitz Immobilien

F. Schmitz ihr
Immobilienmakler für Köln
Rüdesheimer Str. 38
51605 Köln
Deutschland
Telefon: +49(0)221-3567717
Fax: +49(0)221-3567715

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, denkmalgeschützen 5 Parteien Haus, welches im Jahre 1910 erbaut wurde. Das Haus wurde in den 90er Jahren komplett saniert. Bei dieser Sanierung konnte das gesamte Treppenhaus mit Stuck, dreiflügeligen Wohnungseingangstüren, Terrazzoböden und Steintreppen erhalten werden. Die Wohnung selbst ist als Drei-Zimmerwohnung mit kleiner Küche aufgeteilt, es besteht jedoch die Möglichkeit, eines der recht großzügigen Zimmer wieder zur Küche umzugestalten (Fliesenspiegel vorhanden). Die Deckenhöhe von ca. 2,80m sowie die sichtbaren "alte Dachbalken" verleihen der Wohnung weiteren Charme.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt bereits teilweise über Laminatboden, auch ist das Bad hell gefliest, insgesamt ist die Wohnung jedoch renovierungsbedürftig, wobei noch Potenzial durch eine Vergrößerung des Bades und einen evtl. späteren Ausbau des Spitzbodens vorhanden ist.

Lagebeschreibung

Lage "... THE OTHER SIDE OF TOWN" auf der "ANDEREN" Seite von Köln boomt es - neue riesige Glastürme, Büropaläste mit internationalem Styling, eine neue Messe und die Zentrale von Europas größtem Privatfernsehsender sind entstanden. Gleich im Anschluß daran liegt KÖLN - KALK der Platz an dem die Menschen leben - hier gibt es ein "Neben- und Miteinander" der verschiedenen Alters- und Sozialgruppen, hier vermischen sich die Kulturen. In KALK ist in den letzten Jahren eine Subkultur entstanden wie sie nur in einem solchen multikulturellen Viertel möglich ist. Beispiele wie Berlin-Kreuzberg oder das Hamburger Hafenviertel zeigen, dass sich kreative Potenziale und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl hier viel stärker entwickeln und so die Basis für ein pulsierendes Leben bilden, welches diese Stadtteile von den bürgerlich arrivierten Quartieren unterscheidet. Eine Entwicklung wie sie in Harlem, L. A. South Central oder im Mission District von San Franzisco schon vor Jahrzehnten zu beobachten war. Die Eyhtstraße blieb zu großen Teilen mit ihren Stuckfassaden und Stilelementen der Renaissance erhalten, große Bäume und ein wunderschöner Biergarten in der "alten Zechenbrauerei" bilden ein lebenswertes Umfeld. Kalk bietet durch die Kalker Hauptstraße und die Köln-Arkaden unzählige fußläufige Einkaufsmöglichkeiten. Der regionale sowie überregionale Anschluss (ICE) im Öffentlichen Personenverkehr ist durch U-Bahn Anschluss, Deutzer Bahnhof und Hauptbahnhof absolut super. Wer mit dem PKW unterwegs ist, hat durch die direkte Anbindung an die Zoobrücke sowie das Autobahnkreuz Köln -Ost (A3, A4) kurze Wege für alle Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Für die Wohnung liegt uns ein Wertgutachten in Höhe von 106.000,00.-Euro vor. Sämtliche Angaben beruhen sich auf Daten des Eigentümers.

Courtage / Provision

3,57Prozent inkl. MwSt

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