Expose - Einfamilienhaus in Köln Poll

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Makler ID: 391

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Hausansicht

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Das Wichtigste auf einen Blick

Preise

Kaufpreis595000,- € 

 

Flächen

Wohnflächeca. 208 m² Nutzflächeca. 169 m² Grundstückca. 769 m² 

 

sonstige Angaben

Zimmer8Schlafzimmer3Bad/Dusche3Baujahr1982HeizungsartZentralheizungGarage15000

 

Ansprechpartner

F Schmitz / R Hilger

F. Schmitz Immobilien

F. Schmitz ihr
Immobilienmakler für Köln
Rüdesheimer Str. 38
51605 Köln
Deutschland
Telefon: +49(0)221-3567717
Fax: +49(0)221-3567715

Objektbeschreibung

Dieses schöne und sehr gepflegte einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Köln-Poll. Das Haus wurde in Massivbauweise für eine größere Familie errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Party-Hobbyraum mit Gästezimmer inkl. Sauna. Die 6-8 Zimmer inkl. Kamin- und Gästezimmer, werden vom jetzigen Eigentümer genutzt. Ein sehr großer und liebevoll angelegter Garten steht zur Verfügung. Ein direkter Zugang in den Garten, ist von der Straße aus durch die Garage möglich. Das Haus wurde im Jahr 2005 zuletzt teilweise modernisiert. Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Der großzügige Grundriss teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Großer Dielen- Eingangsbereich, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, Wohn-Esszimmer, Bibliothek bzw. Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, Kaminzimmer mit Zugang zum Garten, Terrasse, sehr schöner Garten mit Gartenhaus, Garage mit Vorplatz (Straßenseite, vom Garten aus zugänglich). Dachgeschoss: Empore, 1. Tageslichtbad mit Dusche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zum offenen ausgebauten Spitzboden, großes Eltern- Schlafzimmer mit Einbauten, 2. Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und großem Waschtisch. Kellergeschoss: Vorratsraum, Heizungs- inkl. Wasch-Trockenraum, großer Hobby-Partykeller mit Bar und Kaminofen, Gästezimmer, Sauna inkl. Dusche und WC, direkter Ausgang zum Garten. Ausstattungsmerkmale: + großes Grundstück / Haus in ruhiger Lage + Teilmodernisierung im Jahr 2005 (u.a. komplett neue Gasbrennwerttherme, Fenster, teilweise Dach, usw.) + Sauna, Kamin im EG, Kaminofen im UG, Einbauküche, Einbauten, Brunnen im Garten, Garage und Gartenhaus vorhanden + guter Energieverbrauchskennwert

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße von der Siegburger Str., der Hauptstr. von Köln-Poll. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Fussball, Tennis, Rudern, usw.. Die Kölner Innenstadt ist durch die gute Verkehrsanbindung, wie der Stadtbahnlinie 7, schnell erreicht. Ein direkter Anschluss an die A4 mit Verbindung u.a. zur A3 und A 559 ist gegeben. Weiterhin stehen folgende Anlaufpunkte kurzfristig zur Verfügung: Rhein, Poller Wiesen, viele gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Siegburger Str., Deutzer Bahnhof mit der ICE-Anbindung, usw. Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstige Angaben

Das Haus ist mängelfrei und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. der Garage, Einbauküche und aller Einbauten 620.000 EUR. Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Courtage / Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

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