Ibiza Immobilien
Real Estate Ibiza
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Objektart: Haus Kauf Objekttyp: Wohn- und Geschäftsh Standort: Deutschland >> NRW >> Rösrath |
Download PDF 1: Hauptstrasse-73.pdf | Download PDF 2: Hauptstrasse-77.pdf |
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| Objekt Adresse: |
Hauptstraße 51503 Rösrath Zentrum |
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2 Wohn- und Geschäftshäuser auf 1025qm Grundstück
Makler ID: 182
Ansicht Haus 73 und 77
Das Wichtigste auf einen Blick
Preise
Kaufpreis759.000,- €
Flächen
Wohnflächeca. 503,50 m² Grundstückca. 1025 m² Gewerbeca. 391,20 m²
sonstige Angaben
Baujahr1969HeizungsartGaszentralGarage8Vermietetvoll vermietet
Ansprechpartner
F Schmitz / R Hilger
F. Schmitz Immobilien
F. Schmitz ihr
Immobilienmakler für Rösrath
Rüdesheimer Str. 38
51605 Köln
Deutschland
Telefon: +49(0)221-3567717
Fax: +49(0)221-3567715
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser in der Nähe des Rösrather Bahnhofs. Durch die geplante modernisierung des Bahnhofsgeländes kann man die Lage als sehr attraktiv bezeichnen. Beide Objekte sind in massiver Bauweise errichtet worden. Haus Nr. 73 ist Baujahr 1969. Hier befinden sich 5 Wohneinheiten, eine Fahrschule, ein Lager und eine Bäckerei. Haus Nr. 77 ist Baujahr 1929 und im Laufe der Jahrzehnte erweitert worden. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Anbau befindet sich ein Imbiss, im Altbau ein Büro. 1. und 2. OG sind jeweils als Wohnung vermietet. Beide Häuser sind bis auf ein Appartement/Büro voll vermietet.
Ausstattung
Haus 73 (Bj. 1969):
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Warmwasser und Heizung über Gaszentral. Das Haus ist voll unterkellert.
Haus 77 (Bj. 1929)
Die beiden Wohnungen werden mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Gewerbeeinheiten mit einer Gaszentralheizung. Der Altbau ist unterkellert. Elektrik und Installationen sind älter als 30 Jahre (Altbau). Die beiden Gewerbeeinheiten wurden in diesem Jahr saniert.
Außenanlagen:
Stellplätze, Durchfahrt und Gehwege wurden Dieses Jahr neu gepflastert.
Weiterhin wurden im Zuge der Hofsanierung sämtliche darunterliegenden Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Die vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung ist somit obsolet.
Lagebeschreibung
Die S-Bahn ist 150m entfernt. Eine sehr gute Anbindung über die A3 (Abf. Köln-Königsforst) in nur wenigen Minuten (ca. 4km) ist gewährleistet. Bis zum Flughafen Köln-Bonn sind es ca. 9km. In die Kölner Innenstadt sind es ca. 12km.
Sonstige Angaben
Mietaufstellung und Wohnungsgrößen im PDF-Dokument.
Ein hinter Haus 73 und 77 gelegenes Grundstück besitzt ein Wegerecht. Dieses wird auch zum Verkauf angeboten:
www.schmitz-immo.de/Immobilie-Grundstueck-Kauf-51503-Rösrath-185.htm .
Sämtliche Angaben beruhen auf Daten des Eigentümers
Courtage / Provision
3% zzgl. 19% MwSt.
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